엘리베이터 유지관리 계약

유지관리의 정의

승강기가 갖추어야 하는 기능 및 안전성을 유지할 수 있도록 주기적인 점검을 실시하고 부품의 교체 및 수리 등 승강기를 보수하는 것을 말한다.

유지관리의 필요성

일반적으로 승강기는 운전자 없이 불특정 다수가 사용하기 때문에 기기의 성능 유지를 위한 별도의 유지관리 체제가 필요하며, 특히 와이어로프, 도어스위치, 도어인터록, 브레이크, 조속기 등 각종 안전장치의 이상 발생을 예방하지 않으면 안전사고를 유발하게 되므로 유지관리는 이용자의 안전을 위해 필요 불가결한 것이다.

따라서, 승강기 운행에 따른 인명피해 및 재산상 손실을 예방하기 위하여 전기적, 기계적 성능의 유지관리를 포함한 부분적 개수와 변경, 이에 따른 조정작업이 적기에 이루어져야 할 것이다.

유지관리 계약의 종류와 작업 내용

P.O.G. (Parts Oil Grease : 일반유지보수) 계약

이 계약에는, 정기점검 및 소액의 소모품 교환이나 윤활유의 보급 등은 보수료에 포함되나, 고액의 부품 교체 또는 수리는 포함되지 않는다.

보수료의 대부분은 기술료와 안전비이며 소모품이나 윤활재의 비용은 소액이므로 계약 내용에 포함된다. 기술자는 매월 정기적으로 현장을 순회하여 필요한 점검·조정·손질 등을 하고 그 소견을 관리자에게 보고한다.

부품의 교체나 수리가 필요하다고 보고받았다면 매달 지불되는 유지관리 비용에 포함되어 있지 않으므로 별도의 비용을 지불해야 한다.

P.O.G 계약의 유지관리 범위

• 매월 정기적으로 기기 장치를 점검하고 필요에 따라 급유·조정을 한다.
• 통상적인 사용으로 마모되거나 못쓰게 된 소액의 소모부품을 교체한다.
• 전구나 퓨즈 등 소액의 소모품 이외의 부품 교체 및 기기의 분해·손질·조정을 필요로 하는 경우에는 관리자 또는 담당자에게 보고하고 별도 유상으로 조치한다.
• 고장의 연락이 있으면 기술자를 파견한다.

F.M. (Full Maintenance : 종합유지보수) 계약

이 계약은 부품이 있어 소모품 비용뿐 아니라 다년간 사용해서 마모, 노후된 전기, 기계 부품의 교체나 수리를 포함, 엘리베이터를 항상 양호한 상태로 유지하도록 점검·조정·수리·부품 교체 등의 정비를 하는 것을 계약 내용으로 하고 있다.

이 계약의 유지관리비는 P.O.G. 계약보다는 비싸지만 매달 일정 유지관리비로 부품의 교체까지 해주므로 불시에 고액의 지출을 요하는 사태를 피할 수 있다.

F.M. 계약의 유지관리 범위

• 엘리베이터를 항상 정상적이며 양호한 상태에서 운행되도록 한다.
• 엘리베이터의 각 부위에 걸쳐 정기적인 점검과 손질을 하고 필요에 따라 기기를 구성하는 각 부품의 수리와 교체를 해준다.
• 고장 연락이 있을 때는 기술자를 파견한다.

유지관리 제외 사항

• 소유자측의 잘못된 사용이나 관리에 의해 생긴 손상의 수리 또는 교체 공사
• 카 판넬, 천장, 문, 바닥, 타일, 각종 출입구문, 문틀, 문턱 등의 의장 부품의 교체, 도금 손질·수리 교체 및 청소
• 권상기, 전동기 등 기타 각각의 기기 (단, 그 부품은 교체한다.)
• 화재, 재해 등 불가항력의 사고에 의해 발생되는 수리 또는 교체 공사

계약 방식의 비교표

유지관리업체 선정시 고려사항

• 정식 등록업체인지 여부
• 승강기 안전관리기술자 자격 보유 여부
• 승강기의 전문적인 기술을 가지고 있는지 여부
• 보수 부품의 공급 원활 여부
• 비상시 긴급 출동 체계 갖추고 있는지 여부
• 손해배상책임을 보장하기 위한 보험 가입 여부 (법 제11조의5)